Maison de Campagne (140 m²) – Volumes, Calme et Modernité

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Maison de Campagne (140 m²) – Volumes, Calme et Modernité

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Les points forts :

Vaste terrain
Séjour spacieux et lumineux
Beaux volumes

À la recherche d’espace et de sérénité ?
Découvrez cette maison des années 80 parfaitement entretenue, située dans un cadre verdoyant à Saint-Gilles du Mené (LE MENE (22330)), seulement à 10 minutes de toutes les commodités. Alliant le charme de l'ancien et le confort actuel, ce bien est idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Les Atouts de la Maison
D’une superficie de 140 m², la maison propose une distribution pensée pour le confort de chacun :

Espace de Vie : Une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition EST, parfaite pour profiter de la lumière naturelle dès le matin.
5 Chambres : Un agencement rare avec 2 chambres en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied possible, et 3 chambres à l’étage.
Détente : L'étage dispose également d'une salle de bain et d'une petite terrasse privative, véritable balcon sur la nature environnante.

Extérieur et Sous-sol

Terrain : Une vaste parcelle de 3 671 m², idéale pour les amoureux de jardinage, les enfants ou des projets d'aménagement extérieur ( poulailler en place).
Sous-sol complet : Un espace fonctionnel exceptionnel comprenant une cuisine d’été, une buanderie, une cave et un garage.

Rénovations & Équipements (2020-2023)
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Des travaux ont été réalisés récemment :

Confort thermique : Ballon d'eau chaude.
Mise aux normes : Fosse septique refaite à neuf.
Rafraîchissement : Toutes les peintures ont été modernisées et les sols des chambres remplacés.
Connectivité : Maison entièrement raccordée à la fibre (idéal pour le télétravail).

En quelques mots : Une maison saine, avec de beaux volumes et un terrain, rare sur le secteur. Le sous-sol complet et la vie de plain-pied sont de vrais points forts.

Contactez-nous pour organiser une visite et laisser le charme opérer !

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cabinetag/761/OYGjN/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VM1659
Ville	Le Mené 22330
Type	Individuelle
Surface	140.00 m²
Séjour	30 m²
Superficie du terrain	36 a 71 ca
Balcon	5 m²
Pièces	6
Chambres	5
Niveaux	2
Salle de bains	1
WC	2
Epoque, année	1981
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Traversant
Chauffage	Bois Electrique Individuel
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	3
Isolation	Par le toit
Toiture	Ardoises naturelles, crochet inox
Autres	Cheminée Fibre optique
Piscine	Non
Taxe foncière	957 €/an

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Téléphone : 02 57 78 00 48
E-mail : contact@cabinet-a-g.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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