CABINET A&G
3 Bis, rue de Moncontour
22600 Loudeac

02 57 78 00 48

Appartement T3 au coeur du centre-ville

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T3 en vente Loudéac
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Nouveauté

T3 Loudéac 46.26 m²

105 000 €

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Les points forts :

Commerces et écoles à pied
Habitable immédiatement
Place de parking privatif

Appartement 3 pièces rénové - Centre-ville de LOUDEAC (22600)

Situé au dernier étage d'un petit immeuble de 3 étages (sans voisin sur le palier), cet appartement de 3 pièces allie confort et tranquillité.

L'intérieur : Une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024.

Caractéristiques Techniques :

Chauffage : Radiateurs à inertie équipés d'un programmateur individuel pour un confort thermique sur-mesure et une optimisation de la consommation d'énergie.
Ventilation :
- VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) : Pour un renouvellement d'air constant et l'évacuation de l'humidité dans l'ensemble du logement.
- VMP : Ventilation ponctuelle dédié aux sanitaires pour une évacuation rapide de l'humidité.

Praticité : Une place de parking privatif située sur le terrain arrière.

La localisation : Tout se fait à pied ! Profitez de la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles et services) à moins de 10 minutes de marche.
Prêt à emménager. Contactez-nous vite pour planifier une visite !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €.Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 556 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cabinetag/761/OYGjN/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA1963
Ville	Loudéac 22600
Type d'appartement	T3
Surface	46.26 m²
Séjour	17 m²
Pièces	3
Chambres	2
Salle d'eau	1
WC	1
Étage	3
Epoque, année	1860 Ancien
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Partiellement meublé
Vue	Ville
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Est-Ouest
Isolation	Combles
Stationnement ext.	1 Terrain arrière
Ascenseur	Non
Cave	Non
Autres	Fibre optique
Piscine	Non
Taxe foncière	526 €/an

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E-mail : contact@cabinet-a-g.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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