CABINET A&G
3 Bis, rue de Moncontour
22600 Loudeac

02 57 78 00 48

Immeuble de rapport mixte 230 m²

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Immeuble Loudéac 231 m²

273 000 €

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Les points forts :

Fort potentiel de rendement
Emplacement idéal

Venez découvrir cette opportunité rare pour investisseur ! Situé au cœur d'un secteur dynamique de Loudéac, cet ensemble immobilier offre un équilibre parfait entre revenus immédiats et potentiel de développement.
L'ensemble comprend :

Un local commercial de 145,74 m² : Libre de toute occupation, idéal pour une enseigne nationale, un cabinet médical ou une division. DPE Vierge.
Trois appartements T1/T2 (85 m² total) : Tous loués avec des locataires sérieux en place.
- Apt 1 (25,39 m²) : Classe D , loyer 370 € CC.
- Apt 2 (30,84 m²) : Classe D , loyer 380 € CC.
- Apt 3 (28,72 m²) : Classe D, loyer 380 € CC.

Les points forts :

Performance énergétique : la Classe D (conforme normes de location jusqu'à 2034).
Revenus locatifs résidentiels : 13 560 € / an (CC).
Levier de valeur : Forte augmentation de la rentabilité possible après mise en location du local commercial.

Un investissement sécurisé par la mixité des baux et la qualité énergétique des logements

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cabinetag/761/OYGjN/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI081
Ville	Loudéac 22600
Composition de l'immeuble	- Un local commercial au rez-de-chaussée avec caves. - Trois appartements au 1er étage dont deux avec mezzanine.
Surface	231 m²
Superficie du terrain	02 a 20 ca
Étages	1
Chauffage	Electrique Individuel
Parking	Parking commun

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E-mail : contact@cabinet-a-g.fr

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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